Tag Archives: bất động sản

Hướng dẫn làm thủ tục

Hướng dẫn thủ tục mua nhà Thuỵ Điển

Leave a comment

Bạn cần mua nhà Thuỵ Điển để chuẩn bị cho một cuộc sống ổn định ? Dưới đây là những kiến thức cơ bản trong hoạt động mua bán nhà Thuỵ Điển.

1.Các bạn nên tìm hiểu thủ tục về điều kiện được mượn tiền tại các ngân hàng như đã có bài giới thiệu trước.

Tốt nhất là các bạn nên có sẵn lời hứa cho vay tiền – lånlöfte mua nhà của ngân hàng để yên tâm lựa chọn nhà như mong muốn

Có nhiều người có đủ tiền thanh toán khi mua nhà, mà không cần phải vay mượn ngân hàng. Thì chỉ cần tiền đó hợp pháp trong tài khoản là có thể đăng ký mua nhà. Nếu là tiền mặt thì các bạn cần cẩn thận với các giao dịch. Lời khuyên là bạn không nên thanh toán tiền nhà bằng tiền mặt. Vì tiền mặt khó chứng minh nguồn gốc. Việc thanh toán đen sẽ bất lợi cho bạn sau này khi muốn bán nhà. Có thể bạn sẽ phải chịu khoản thuế chênh lẹch cao hơn so với thực tế.

Ví dụ. Bạn mua 1 căn nhà trị giá 500.000 Thụy Điển – không qua công ty môi giới, thỏa thuận cá nhân với nhau là trên hợp đồng ghi bán 250.000 để chuyển khoản. Còn 250.000 sẽ chuyển tiền mặt. Vậy là trên giấy tờ đăng ký là bạn chỉ mua căn nhà này giá 250.000 kr. Sau này khi bạn bán đi được 1 triệu chắng hạn. Thì bạn sẽ phải chịu thuế cho khoản tiền lãi 750.000 kr (thay vì chỉ chịu trong khoản 500.000 kr thực tế). Do đó tránh việc sử dụng tiền mặt để thực hiện giao dịch.

2. Cách tìm kiếm để mua nhà Thuỵ Điển

Để mua Thuỵ Điển, có rất nhiều trang web có đăng nhà để bán ở các tỉnh như hemnet.se, blocket.se, fastighetsbyrån…thậm chí các ngân hàng, các công ty bảo hiểm hợp tác chung với các công ty môi giới đều có đăng quảng cáo nhà để bán. Các bạn có thể thỏa thích lựa chọn. Và lời khuyên là hemnet.se là một trang web lớn có uy tín, hầu hết các công ty môi giới đều đăng bán nhà cho khách hàng của họ ở trang web này. Bạn đăng nhập vào hemnet.se

Till salu – nhà để bán. Bạn vào område – viết tên tỉnh thành phố mình muốn mua nhà (utöka område med – vùng lân cận có bán kính bao nhiêu hm )
Sau đó bạn kick vào các loại nhà mà mình đã mua phía dưới villor – nhà có sân vườn riêng, radhus – nhà liền kề, có sân vườn, lägenhet – chung cư, fritidsboenden – nhà nhỏ để trồng hoa vào mùa hè thường nằm ở khu dành riêng cho trồng hoa ở trong thành phố, tomter – đất trống, gårdar/skogar -vườn, rừng, överiga – các loại khác. Kích vào ô màu xanh dương phía dưới là sẽ ra một loạt nhà theo ý muốn của bạn.

Slutpriset – bạn kiểm tra giá nhà bán ra ở khu vực này để tham khảo. Bạn chỉ cần nhấn vào slutpriset – giá cuối cùng, viết tên đường ra, là ra một loạt các nhà đã bán ở khu vực này để các bạn tham khảo.

3. Ví dụ cách một căn hộ ở stockholm

  • Visningstider – ngày đặt giờ xem nhà . bạn kick vào dấu cộng bên cạnh rồi đăng ký thông tin để đến xem nhà. Công ty môi giới đã có số điện thoại và thông tin cá nhân của bạn. Đồng thời trên tin quảng cáo nhà này, môi giới sẽ ghi rõ thông tin về nhà muốn bán như năm xây dưng, diện tích, chất liệu…..Nên cần tham khảo kỹ.
  • Trên tin này cũng có các link chỉ dẫn đến các ngân hàng đối tác để tính toán giúp bạn việc vay tiền mua nhà.
  • Sau khi đã xem nhà xong, thì những người muốn mua bắt đầu đấu giá, người nào trả giá cao nhất sẽ được mua.
  • Việc đấu giá thông qua gửi nhắn tin cho người môi giới nhà. Người môi giới có trách nhiệm nhận giá thách đấu của bạn và gửi tin nhắn đến những người đấu giá khác, đồng thời họ sẽ cập nhật lên trang cá nhân giá thách đâu nhưng ẩn tên của người đấu giá.
  • Người trả giá cao cuối cùng là người được quyền mua (Tuy nhiên nhiều khi có trục trặc với người trả giá cao nhất như ngân hàng không cho mượn tiền, công ty quản lý nhà của không chấp nhận … thì người môi giới sẽ liên lạc với người trả giá thứ 2, thứ 3 …)
  • Bên bán và bên mua sẽ hẹn một ngay nhất định để ký kết hợp đồng trước sự chứng kiến của công ty môi giới. Công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm liên lạc, soạn thảo hợp đồng, kiểm tra thông tin về tài sản mua bán….gửi giấy tờ đến công ty quản lý nhà cửa – nếu là mua nhà chung cư. Vì nhà chung cư phải tra tiền thuê hàng tháng, nên công ty nhà của phải đảm bảo người mua có đủ thu nhập để trả tiền nhà hay không.
  • Trong vòng một tuần hoặc lâu hơn (tùy thuộc thỏa thuận) kể từ khi ký hợp đồng mua nhà phải thanh toán một khoản phí đặt cọc – handpenning – 10% giá trị ngôi nhà..Số tiền này sẽ chuyển vào tài khoản của công ty môi giới. Số tiền đặt cọc này là không hoàn trả nếu như người mua muốn thay đổi ý định.
    Khoản còn lại sẽ được thanh toán vào ngày giao chía khóa nhà. Công ty môi giới sẽ liên lạc trực tiếp với ngân hàng để thực hiện việc thanh toán này.

4. Mua nhà Thuỵ Điển thông qua công ty môi giới bất động sản

Nếu các bạn mua nhà thông qua công ty môi giới thì mọi việc rất thuận lợi, gần như các giấy tờ thủ tục họ thay mặt làm hết, bạn chỉ cần gặp ngân hàng ký vay tiền và ký hợp đồng mua nhà, nhận nhà là xong

Nhưng nếu bạn mua nhà trực tiếp từ một cá nhân. Thì bạn sẽ phải làm nhiều việc hơn. Như liên lạc với công ty nhà cửa để hẹn ngày ký hợp đồng mua nhà. Hợp đồng này phải có sự chứng kiến của công ty bất động sản.

Tự thanh toán tiền đặt cọc cho người bán, tự hẹn ngày giao chìa khóa và thanh toán nốt tiền nhà….

Nói chung mua nhà thông qua cá nhân thường mạo hiểm hơn vì tình trạng ngôi nhà ra sao thì mình khó mà định lượng được. Do đó các bạn hãy tìm hiểu kỹ hơn khi mua nhà.

Tin tức

Thụy Điển đang dần rơi vào suy thoái kinh tế

Leave a comment

Theo thông tin từ Đài truyền hình Thụy Điển ,vào thứ Tư, thị trường chứng khoán Stockholm đã giảm mạnh, đây có thể là dấu hiệu của suy thoái kinh tế Thụy Điển sắp tới. Phóng viên kinh tế của SVT Knut Kainz Rognerud có 1 phóng sự tìm hiểu điều này có ý nghĩa gì đối với nền kinh tếThụy Điển.
“Tất nhiên, một cuộc suy trầm, hoặc thậm chí là suy thoái   dẫn đến khủng hoảng tài chính kinh tế Thụy Điển mới đang ảnh hưởng đến nhiều người, đặc biệt là những người nghèo trong xã hội”, ông nói.

Thị trường chứng khoán Thụy Điển đang có dấu hiệu đi xuống

 

Theo Knut Kainz Rognerud, nền kinh tế không chỉ ở Thụy Điển mà cả quốc tế, đã rất tốt trong vài năm.

– Điều này phần lớn là do các biện pháp mà các ngân hàng trung ương trên thế giới đưa ra sau cuộc khủng hoảng tài chính kinh tế Thụy Điển năm 2008. Về cơ bản họ đã đưa ra mức vay gần như miễn phí và bắt đầu in tiền để giúp thị trường tài chính hoạt động trở lại. Nó được coi là một biện pháp tạm thời nhưng bây giờ chúng đã diễn ra được hơn mười năm, ông nói.

Do đó, những người sở hữu tài sản tài chính như cổ phiếu, chứng khoán và bất động sản là những người chiến thắng lớn, theo Knut Kainz Rognerud cũng góp phần làm tăng khoảng cách thu nhập giàu nghèo ở Thụy Điển và ở nhiều nơi trên thế giới.

Các vấn đề khó khăn kinh tế đang diễn ra

Nhưng điều đó cũng có nghĩa rằng họ đã tạo ra bong bóng mới và dẫn đến “sẽ vỡ” là một tương lai không xa, điều mà Knut Kainz Rognerud tin rằng góp phần làm cho thị trường tài chính lo lắng.

– Không cần nhiều dấu hiệu khiến thị trường chứng khoán giảm mạnh. Thị trường chứng khoán và lãi suất là một dấu hiệu cho thấy mọi thứ đang diễn ra như thế nào đối với nền kinh tế Thụy Điển. Nền kinh tế Thụy Điển vẫn đang hoạt động tốt, nhưng đã bắt đầu chậm lại.

Làm thế nào để chúng ta biết được tình trạng kinh tế đang tiến gần đến một cuộc suy thoái?

– Theo dự báo của Viện nghiên cứu kinh tế quốc gia, một cuộc suy thoái có thể sẽ đến vào năm tới. Nhưng các yếu tố bất ngờ có thể làm cho nó xảy ra nhanh hơn nhiều hoặc cũng có thể lâu hơn dự đoán. Nó cũng phụ thuộc vào những gì các ngân hàng trung ương làm. Họ sẽ bắt đầu hạ lãi suất một lần nữa, điều này không còn nhiều dư địa, vì hiện nay lãi suất đã cực kỳ thấp. Các bộ trưởng tài chính trên toàn thế giới sẽ bắt đầu giúp nền kinh tế bằng cách cắt giảm đầu tư và thuế. Do đó, thật khó để biết nền kinh tế Thụy Điển sẽ  như thế nào.

Ai bị ảnh hưởng?

– Tất nhiên, một cuộc suy trầm, suy thoái hoặc khủng hoảng tài chính kinh tế Thụy Điển mới đang đến sẽ ảnh hưởng đến nhiều người, đặc biệt là những người nghèo trong xã hội thêm khó khăn. Các công ty giảm số lượng lao động tạm thời và việc làm ngắn hạn, và cuối cùng họ cũng có thể bắt đầu sa thải nhân viên, điều này có thể gây khó khăn cho việc trả tiền nhà ở đắt đỏ của họ, điều này ảnh hưởng đến giá nhà đất. Ngoài ra, các chính phủ ở thế giới phương Tây đã cắt giảm tài chính công trong những thập kỷ gần đây liên quan đến suy thoái kinh tế. Bạn cắt giảm các chương trình hỗ trợ chăm sóc sức khỏe, hệ thống công ích xã hội. Nó tấn công mạnh mẽ hơn vào những người phụ thuộc vào hệ thống phúc lợi. Chúng tôi đã thấy rằng ở miền nam châu Âu và Vương quốc Anh. Cho dù nó đúng hay không vẫn là một câu hỏi.

Bạn nên lo lắng như thế nào?

– Trong ngắn hạn, có lý do để lo lắng về việc sở hữu cổ phiếu, bất động sản hoặc các tài sản tài chính khác. Về lâu dài, tất nhiên, mọi người nên lo lắng nếu rủi ro kinh tế Thụy Điển bị thu hẹp.

Hãy đừng tiếc 3 giây để click vào like và chia sẻ nếu quí đọc giả thấy bài viết hay và bổ ích để ủng hộ tinh thần của ban biên tập congdongviet.se.
Lượt like và share của quí vị sẽ là nguồn động lực cho chúng tôi tiếp tục hoạt động ,thu thập và phổ biến kinh nghiệm, thông tin về các chính sách định cư Thụy Điển giúp quí đọc giả thực hiên ước mơ định cư Thụy Điển 1 cách nhanh và dễ dàng nhất.

Mọi nội dung copy, chia sẻ và đăng tải lên các trang web khác vui lòng ghi rõ nguồn được trích dẫn từ congdongviet.se, nếu không chúng tôi sẽ áp dụng các biện pháp khiếu nại DCMA với google và các search engine khác. Ghi rõ nguồn sao chép là 1 trong những phép lịch sự tối thiểu để thể hiện sự tôn trọng đối với công sức biên dịch của các thành viên trong nhóm chúng tôi.

Congdongviet.se tổng hợp và biên dịch.