Bạn cần mua nhà Thuỵ Điển để chuẩn bị cho một cuộc sống ổn định ? Dưới đây là những kiến thức cơ bản trong hoạt động mua bán nhà Thuỵ Điển.

1.Các bạn nên tìm hiểu thủ tục về điều kiện được mượn tiền tại các ngân hàng như đã có bài giới thiệu trước.

Tốt nhất là các bạn nên có sẵn lời hứa cho vay tiền – lånlöfte mua nhà của ngân hàng để yên tâm lựa chọn nhà như mong muốn

Có nhiều người có đủ tiền thanh toán khi mua nhà, mà không cần phải vay mượn ngân hàng. Thì chỉ cần tiền đó hợp pháp trong tài khoản là có thể đăng ký mua nhà. Nếu là tiền mặt thì các bạn cần cẩn thận với các giao dịch. Lời khuyên là bạn không nên thanh toán tiền nhà bằng tiền mặt. Vì tiền mặt khó chứng minh nguồn gốc. Việc thanh toán đen sẽ bất lợi cho bạn sau này khi muốn bán nhà. Có thể bạn sẽ phải chịu khoản thuế chênh lẹch cao hơn so với thực tế.

Ví dụ. Bạn mua 1 căn nhà trị giá 500.000 Thụy Điển – không qua công ty môi giới, thỏa thuận cá nhân với nhau là trên hợp đồng ghi bán 250.000 để chuyển khoản. Còn 250.000 sẽ chuyển tiền mặt. Vậy là trên giấy tờ đăng ký là bạn chỉ mua căn nhà này giá 250.000 kr. Sau này khi bạn bán đi được 1 triệu chắng hạn. Thì bạn sẽ phải chịu thuế cho khoản tiền lãi 750.000 kr (thay vì chỉ chịu trong khoản 500.000 kr thực tế). Do đó tránh việc sử dụng tiền mặt để thực hiện giao dịch.

2. Cách tìm kiếm để mua nhà Thuỵ Điển

Để mua Thuỵ Điển, có rất nhiều trang web có đăng nhà để bán ở các tỉnh như hemnet.se, blocket.se, fastighetsbyrån…thậm chí các ngân hàng, các công ty bảo hiểm hợp tác chung với các công ty môi giới đều có đăng quảng cáo nhà để bán. Các bạn có thể thỏa thích lựa chọn. Và lời khuyên là hemnet.se là một trang web lớn có uy tín, hầu hết các công ty môi giới đều đăng bán nhà cho khách hàng của họ ở trang web này. Bạn đăng nhập vào hemnet.se

Till salu – nhà để bán. Bạn vào område – viết tên tỉnh thành phố mình muốn mua nhà (utöka område med – vùng lân cận có bán kính bao nhiêu hm )
Sau đó bạn kick vào các loại nhà mà mình đã mua phía dưới villor – nhà có sân vườn riêng, radhus – nhà liền kề, có sân vườn, lägenhet – chung cư, fritidsboenden – nhà nhỏ để trồng hoa vào mùa hè thường nằm ở khu dành riêng cho trồng hoa ở trong thành phố, tomter – đất trống, gårdar/skogar -vườn, rừng, överiga – các loại khác. Kích vào ô màu xanh dương phía dưới là sẽ ra một loạt nhà theo ý muốn của bạn.

Slutpriset – bạn kiểm tra giá nhà bán ra ở khu vực này để tham khảo. Bạn chỉ cần nhấn vào slutpriset – giá cuối cùng, viết tên đường ra, là ra một loạt các nhà đã bán ở khu vực này để các bạn tham khảo.

3. Ví dụ cách một căn hộ ở stockholm

• Visningstider – ngày đặt giờ xem nhà . bạn kick vào dấu cộng bên cạnh rồi đăng ký thông tin để đến xem nhà. Công ty môi giới đã có số điện thoại và thông tin cá nhân của bạn. Đồng thời trên tin quảng cáo nhà này, môi giới sẽ ghi rõ thông tin về nhà muốn bán như năm xây dưng, diện tích, chất liệu…..Nên cần tham khảo kỹ.
• Trên tin này cũng có các link chỉ dẫn đến các ngân hàng đối tác để tính toán giúp bạn việc vay tiền mua nhà.
• Sau khi đã xem nhà xong, thì những người muốn mua bắt đầu đấu giá, người nào trả giá cao nhất sẽ được mua.
• Việc đấu giá thông qua gửi nhắn tin cho người môi giới nhà. Người môi giới có trách nhiệm nhận giá thách đấu của bạn và gửi tin nhắn đến những người đấu giá khác, đồng thời họ sẽ cập nhật lên trang cá nhân giá thách đâu nhưng ẩn tên của người đấu giá.
• Người trả giá cao cuối cùng là người được quyền mua (Tuy nhiên nhiều khi có trục trặc với người trả giá cao nhất như ngân hàng không cho mượn tiền, công ty quản lý nhà của không chấp nhận … thì người môi giới sẽ liên lạc với người trả giá thứ 2, thứ 3 …)
• Bên bán và bên mua sẽ hẹn một ngay nhất định để ký kết hợp đồng trước sự chứng kiến của công ty môi giới. Công ty môi giới sẽ chịu trách nhiệm liên lạc, soạn thảo hợp đồng, kiểm tra thông tin về tài sản mua bán….gửi giấy tờ đến công ty quản lý nhà cửa – nếu là mua nhà chung cư. Vì nhà chung cư phải tra tiền thuê hàng tháng, nên công ty nhà của phải đảm bảo người mua có đủ thu nhập để trả tiền nhà hay không.
• Trong vòng một tuần hoặc lâu hơn (tùy thuộc thỏa thuận) kể từ khi ký hợp đồng mua nhà phải thanh toán một khoản phí đặt cọc – handpenning – 10% giá trị ngôi nhà..Số tiền này sẽ chuyển vào tài khoản của công ty môi giới. Số tiền đặt cọc này là không hoàn trả nếu như người mua muốn thay đổi ý định.
  Khoản còn lại sẽ được thanh toán vào ngày giao chía khóa nhà. Công ty môi giới sẽ liên lạc trực tiếp với ngân hàng để thực hiện việc thanh toán này.

4. Mua nhà Thuỵ Điển thông qua công ty môi giới bất động sản

Nếu các bạn mua nhà thông qua công ty môi giới thì mọi việc rất thuận lợi, gần như các giấy tờ thủ tục họ thay mặt làm hết, bạn chỉ cần gặp ngân hàng ký vay tiền và ký hợp đồng mua nhà, nhận nhà là xong

Nhưng nếu bạn mua nhà trực tiếp từ một cá nhân. Thì bạn sẽ phải làm nhiều việc hơn. Như liên lạc với công ty nhà cửa để hẹn ngày ký hợp đồng mua nhà. Hợp đồng này phải có sự chứng kiến của công ty bất động sản.

Tự thanh toán tiền đặt cọc cho người bán, tự hẹn ngày giao chìa khóa và thanh toán nốt tiền nhà….

Nói chung mua nhà thông qua cá nhân thường mạo hiểm hơn vì tình trạng ngôi nhà ra sao thì mình khó mà định lượng được. Do đó các bạn hãy tìm hiểu kỹ hơn khi mua nhà.