Tag Archives: nhà ở

Cộng đồng hải ngoại kêu gọi chính phủ Thuỵ Điển: Chấm dứt những rào cản quan liêu để ngăn cản gia đình đoàn tụ

Hiện nay đã và đang xuất hiện những trường hợp Cơ quan Di Trú của Thuỵ Điển không sử dụng các biện pháp pháp lý để từ chối đơn của người gửi mà dùng các biện pháp kỹ thuật quan liêu như cố tình kéo dài thời gian đưa ra kết quả, thậm chí kéo dài hơn 24 đến 36 tháng.
Vì thế những người Thụy Điển sống ở nước ngoài đang kêu gọi Thụy Điển loại bỏ những rào cản quan liêu khiến họ không thể trở về đoàn tụ với người thân ở nước ngoài.

Dùng chính sách là rào cản kỹ thuật

Khi Thụy Điển bỏ phiếu vào năm 2016 thông qua các thay đổi tạm thời đối với luật tị nạn của đất nước, một nhóm người di cư khác cũng bất ngờ bị ảnh hưởng: utlandssvenskar (người nước ngoài), hoặc người Thụy Điển bản địa sống ở nước ngoài ở các nước không thuộc EU, muốn trở về nhà với người thân hoặc vợ/chồng của họ. Lena Wickman là một trong số họ:

“Tôi đã nói chuyện với các chính trị gia từ khá nhiều đảng phái chính trị của Thụy Điển. Không ai trong số họ có thể giải thích tại sao chúng tôi bị buộc vào tình huống này”, cô nói.

Câu chuyện của chính cô là một ví dụ điển hình về những trở ngại mà những người cố gắng trở về nước sau nhiều năm sống ở nước ngoài phải đối mặt. ‘

Wickman muốn chăm sóc mẹ già của cô và đến Stockholm vào mùa thu năm ngoái từ Canada.

Lena wickman – Ảnh cá nhân

“Tôi rất ngạc nhiên khi biết rằng tôi không được phép sống với con trai tôi, người đang sống trong thành phố. Nhiều người Thụy Điển cuối cùng chuyển về để chăm sóc cha mẹ già của họ, giống như tôi đã làm, và phát hiện ra rằng họ không được phép. Điều đó thật vô lý và khá là bi kịch. ”

Cơ quan Di trú quy định rằng một người Thụy Điển từ nước ngoài muốn trở về cùng với vợ/chồng người nước ngoài của họ phải chứng minh rằng họ đang cư trú riêng cùng nhau, trong một căn hộ hoặc nhà có lối ra vào, có nhà bếp và phòng tắm riêng.

Hợp đồng thuê ngắn hạn cũng không đáp ứng được đòi hỏi này.

Người nộp đơn phải chứng minh rằng họ có hợp đồng thuê nhà có giá trị ít nhất một năm kể từ ngày đơn đăng ký được cấp. Không chỉ vậy: nhà ở cũng phải có diện tích đủ lớn để cho bạn đời của họ, mặc dù có thể mất đến hai năm người đó mới được cấp giấy phép cư trú.

Hai năm đó là tâm điểm của những rắc rối về các vấn đề thuê mướn nhà.

Một khoảng thời gian dài ở các ngôi nhà thuê không chính chủ với các công ty lớn đồng nghĩa với phí thuê nhà cực kỳ đắt đỏ.

Nhiều người thậm chí không thể cân nhắc việc có hai ngôi nhà hoặc căn hộ ở các thành phố đắt đỏ như Stockholm, Gothenburg, New York hoặc Toronto trong thời gian lên đến hai năm.

Một trở ngại lớn khác là yêu cầu tài chính cá nhân. Ngay cả khi đối tác Thụy Điển là một chuyên gia với kinh nghiệm được săn đón, những người sẽ không gặp khó khăn khi tìm việc, họ cần xuất trình bằng chứng về công việc toàn thời gian cố định ngay cả trước khi đối tác nước ngoài của họ có thể bắt đầu nộp đơn xin giấy phép cư trú.

Người lao động bán thời gian, lao động tự do, người làm nghề tự do, v.v. bị loại trừ hoàn toàn.

“Một quy tắc mới được đưa ra trong năm nay quy định rằng vốn tài chính chung của một cặp vợ chồng sẽ được xem xét và số vốn tích lũy phải đủ lớn để hỗ trợ hai người trong hai năm”.

Ảnh hưởng tâm lý

Trao đổi với các gia đình bị ảnh hưởng, những người có con nhỏ đều nhận thức được những tổn thương tâm lý có thể gây ra cho trẻ em khi bị cha hoặc mẹ bị chia cắt. Tại sao các nhà chức trách Thụy Điển lại làm vậy ?

Một phụ huynh khác, một bà mẹ trẻ người Thụy Điển sống tại California, đã bị từ chối cấp giấy phép cư trú vì không thể thực hiện điều khoản nhà ở.

Mẹ cô sở hữu một ngôi nhà lớn ở Thụy Điển với bốn phòng ngủ và sống một mình, nhưng điều đó là chưa đủ đối với chính quyền Thụy Điển.

Người mẹ trẻ bị từ chối với lý do là: từ bỏ người bạn đời của mình ở Mỹ và đến Thụy Điển một mình cùng đứa trẻ sẽ tạo ra sự ngăn cách giữa cha và đứa con.

Cặp vợ chồng bị từ chối, thay vào đó gửi bản sao Công ước của Liên hợp quốc về Quyền trẻ em cho Cơ quan Di cư, nói rằng việc chia cắt cha mẹ và con cái là một tội ác.

Vậy tiếp theo là gì?

Ủy ban Di cư  đã công bố báo cáo chính thức về chính sách định cư Thuỵ Điển  vào tháng 9.

Một trong những đề xuất là: chính sách yêu cầu tài chính sẽ không cần thiết nếu người nộp đơn chính là người Thụy Điển hoặc công dân EU / EEA.

Những người được phỏng vấn cho là rằng đây là điều tích cực trong chính sách định cư ​Thuỵ Điển nhưng nhấn mạnh rằng đó chỉ đơn thuần là một gợi ý có thể bị bác bỏ và dù sao thì quyết định sẽ không được đưa ra cho đến mùa hè năm sau.

Báo cáo hiện đang được lưu hành để lấy ý kiến ​​và hiện đang có 1 tổ chức với tên gọi: Svenskar i Världen (Những người Thụy Điển trên Thế giới) đang thu thập một danh sách các chữ ký cho lời kêu gọi của họ có tên “Chấm dứt tình trạng tan vỡ gia đình và những đòi hỏi vô lý về thu nhập và nhà ở cho những người Thụy Điển trở về trên Trang Chủ của họ”.

Nó sẽ được bàn giao cho Ủy ban Di trú vào ngày 7 tháng 12, cùng với việc tổng hợp các trường hợp thực tế.

Karin Rosenquist-Schager thường xuyên viết về vấn đề này trên mạng xã hội và đã trở thành người phát ngôn của nhóm.

“Hai đến ba người liên lạc với tôi mỗi tuần,” cô nói. “Chủ yếu là phụ nữ Thụy Điển ở Mỹ”.

Một số gia đình chọn nhập cảnh với người bạn đời của họ bằng thị thực du lịch, cô nói.

Sau đó, họ tiếp tục, xin cư trú từ bên trong Thụy Điển và hy vọng những điều tốt đẹp nhất. Cô thừa nhận nó không phải là bất hợp pháp, nhưng không phải là lý tưởng, nhưng nhiều người đang ngày càng tuyệt vọng.

Lý tưởng trở về nhà của Wickman sẽ nhanh chóng và hiệu quả.

Giống như những người được phỏng vấn khác, cô ấy cũng muốn có thể nộp đơn từ nước ngoài.

Bà chỉ ra rằng trong thời gian chuẩn bị cho cuộc tổng tuyển cử mới nhất ở Thụy Điển vào năm 2018, một số đảng đã tuyên bố cố gắng đạt được một quy trình dễ dàng hơn với ít quan liêu hơn cho những người Thụy Điển trở về. Vậy mà vẫn không có gì thay đổi.

“Bạn biết đấy, phải mất hai tuần để Canada trao cho tôi con dấu chấp thuận cách đây 25 năm. Sẽ thật tuyệt nếu quê hương của một người luôn chào đón …”

Yêu cầu nghiêm ngặt hơn về vay tiền để chờ năm 2018

Để làm giảm giá nhà đất và nợ vay tiêu dùng, các chuyên gia kinh tế muốn thắt chặt yêu cầu khấu hao ( việc trả tiền nợ gốc sẽ nhiều hơn hoặc các điều kiện để được vay). Điều này nhằm mục đích kìm hãm các giao dịch trong thị trường bất động sản, trong khi người sở hữu nhà ở lại ít bị ảnh hưởng. Đó là phát biểu của nhà kinh tế học Jens Magnusson trong trong cuộc họp hội đồng của ngân hàng SEB về việc vay mượn.

Các chuyên gia kinh tế (CGKT) đã thông báo rằng yêu cầu khấu hao được giới thiệu khoảng một năm trước đây nên được thắt chặt. Bối cảnh là giá nhà đất và nợ phải trả tiếp tục tăng với mức rủi ro quá cao. Yêu cầu khấu hao hiện tại nhằm vào số tiền vay, nghĩa là Quy mô khoản vay thế chấp liên quan đến giá trị nhà ở. Bất cứ ai có khoản vay lớn hơn 70 phần trăm giá trị nhà ở phải trả ít nhất 2 phần trăm mỗi năm. Nếu khoản vay này chiếm 50-70% số tiền vay, thì áp dụng tối thiểu 1% và nếu khoản vay dưới 50% giá trị không có yêu cầu khấu hao. CGKT tin rằng việc đưa ra các quy tắc này đã có hiệu lực nhưng cần nhiều hơn.

Đề xuất mới là về tỷ lệ nợ, nghĩa là mối quan hệ giữa quy mô khoản vay và thu nhập của người đi vay. Ý tưởng là người có khoản vay lớn liên quan đến thu nhập phải trả nhiều hơn. Cụ thể, đề xuất nhằm mục đích rằng một trong những người vay khoản lớn hơn 450 phần trăm tổng thu nhập của hộ gia đình (tức là 4,5 lần mức lương hàng năm trước thuế) phải trả thêm 1 phần trăm (tiền nợ gốc) nhiều hơn so với quy định cũ. Việc bổ sung các quy tắc mới và cũ sẽ là hiệu quả mà những người có tỷ lệ cho vay trên giá trị trên 70 phần trăm và tỷ lệ nợ trên 450 phần trăm phải trả ít nhất 3 phần trăm mỗi năm. Nếu tỷ lệ cho vay là 50-70% thì áp dụng tỷ lệ này là 2% và tỷ lệ cho vay dưới 50%, theo yêu cầu là phải khấu hao 1% mỗi năm. Những người có tỷ lệ nợ dưới 450 phần trăm không bị ảnh hưởng bởi đề xuất mà FI muốn bắt đầu áp dụng vào tháng 1 năm 2018.


Điều này có ý nghĩa gì đối với bạn như một người vay mua nhà ? Nó phụ thuộc vào bạn là ai và tình huống của bạn thế nào. Các quy định chỉ nên áp dụng đối với các khoản vay mới, các khoản cho vay được cấp khi các quy định mới có hiệu lực. Bạn đã có khoản vay nhà và không có ý định thay đổi hoặc di chuyển, không bị ảnh hưởng trực tiếp. Nhưng đối với những người dự định vay mới hoặc đã có một khoản vay lớn nhưng có ý định chuyển đổi (ví dụ thay đổi tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn), đề xuất mới có thể có hiệu quả. Nếu khoản vay được phân bổ nhanh hơn, chi phí ban đầu hàng tháng của khoản vay sẽ cao hơn, có thể làm cho nó khó khăn hơn để có được cùng với nền kinh tế hàng tháng. Đặc biệt lớn sẽ là hiệu quả nếu và khi lãi suất tăng, một vị trí với, ví dụ,phải trả 3 phần trăm nợ gốc và 4-5 phần trăm lãi suất không phải là một kịch bản xa vời (Ví dụ bạn vay 1 triệu, thì bạn phải trả ít nhất 3% của số tiền vay và 4-5% lãi suất , tổng cộng là 7-8% của 1 triệu krono tương đương 80 000kr/ năm hoặc 6666 kr/tháng).

Lời khuyên là hãy tự cân nhắc thu nhập và chi tiêu của mình hàng tháng bên cạnh tính toán đến các khả năng gẫn như chắc chắn ngân hàng sẽ gia tăng thắt chặt cũng như tăng lãi suất cao hơn trong thời gian tới. Nền kinh tế nhà ở của bạn có bền vững theo nhận thức của chính bạn về số tiền bạn cần? Hay bạn phải xem xét các lựa chọn chỗ ở rẻ hơn? Để cuộc sống thoải mái hơn bạn nên tính toán làm sao cho số tiền bạn chi tiêu hàng tháng ( chi phí ăn uống và chi phí chỗ ở) càng thấp càng tốt và ít nợ hơn, và do đó chi phí lãi vay.

Mục đích của các biện pháp sẽ làm chậm lại sự gia tăng giá nhà và sự phát triển nợ. Với mức lãi suất hiện nay (thấp nhưng dự kiến ​​sẽ tăng), chúng tôi khuyến nghị nên kết hợp lãi suất biến động và cố định nhưng với sự dư thừa ở mức đáy. Lãi suất thay đổi 30% và 70% ràng buộc với hai kỳ hạn khác nhau (ví dụ 3 và 7 năm) là điểm khởi đầu tốt nhất. Và hãy luôn quan sát và thu thập nhiều thông tin hơn, nhiều thay đổi sẽ đến trong thời gian tới.

(Lưu ý do sự khác biệt về ngôn ngữ nên việc dịch sẽ thoáng hơn nhưng vẫn đảm bảo không sai lệch thông tin so với bản gốc nhằm diễn giải những vấn đề phức tạp của kinh tế)

Theo : https://sebgroup.com/sv/press/nyheter/tuffare-amorteringskrav-att-vanta-2018