Để làm giảm giá nhà đất và nợ vay tiêu dùng, các chuyên gia kinh tế muốn thắt chặt yêu cầu khấu hao ( việc trả tiền nợ gốc sẽ nhiều hơn hoặc các điều kiện để được vay). Điều này nhằm mục đích kìm hãm các giao dịch trong thị trường bất động sản, trong khi người sở hữu nhà ở lại ít bị ảnh hưởng. Đó là phát biểu của nhà kinh tế học Jens Magnusson trong trong cuộc họp hội đồng của ngân hàng SEB về việc vay mượn.
Các chuyên gia kinh tế (CGKT) đã thông báo rằng yêu cầu khấu hao được giới thiệu khoảng một năm trước đây nên được thắt chặt. Bối cảnh là giá nhà đất và nợ phải trả tiếp tục tăng với mức rủi ro quá cao. Yêu cầu khấu hao hiện tại nhằm vào số tiền vay, nghĩa là Quy mô khoản vay thế chấp liên quan đến giá trị nhà ở. Bất cứ ai có khoản vay lớn hơn 70 phần trăm giá trị nhà ở phải trả ít nhất 2 phần trăm mỗi năm. Nếu khoản vay này chiếm 50-70% số tiền vay, thì áp dụng tối thiểu 1% và nếu khoản vay dưới 50% giá trị không có yêu cầu khấu hao. CGKT tin rằng việc đưa ra các quy tắc này đã có hiệu lực nhưng cần nhiều hơn.
Đề xuất mới là về tỷ lệ nợ, nghĩa là mối quan hệ giữa quy mô khoản vay và thu nhập của người đi vay. Ý tưởng là người có khoản vay lớn liên quan đến thu nhập phải trả nhiều hơn. Cụ thể, đề xuất nhằm mục đích rằng một trong những người vay khoản lớn hơn 450 phần trăm tổng thu nhập của hộ gia đình (tức là 4,5 lần mức lương hàng năm trước thuế) phải trả thêm 1 phần trăm (tiền nợ gốc) nhiều hơn so với quy định cũ. Việc bổ sung các quy tắc mới và cũ sẽ là hiệu quả mà những người có tỷ lệ cho vay trên giá trị trên 70 phần trăm và tỷ lệ nợ trên 450 phần trăm phải trả ít nhất 3 phần trăm mỗi năm. Nếu tỷ lệ cho vay là 50-70% thì áp dụng tỷ lệ này là 2% và tỷ lệ cho vay dưới 50%, theo yêu cầu là phải khấu hao 1% mỗi năm. Những người có tỷ lệ nợ dưới 450 phần trăm không bị ảnh hưởng bởi đề xuất mà FI muốn bắt đầu áp dụng vào tháng 1 năm 2018.
Điều này có ý nghĩa gì đối với bạn như một người vay mua nhà ? Nó phụ thuộc vào bạn là ai và tình huống của bạn thế nào. Các quy định chỉ nên áp dụng đối với các khoản vay mới, các khoản cho vay được cấp khi các quy định mới có hiệu lực. Bạn đã có khoản vay nhà và không có ý định thay đổi hoặc di chuyển, không bị ảnh hưởng trực tiếp. Nhưng đối với những người dự định vay mới hoặc đã có một khoản vay lớn nhưng có ý định chuyển đổi (ví dụ thay đổi tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn), đề xuất mới có thể có hiệu quả. Nếu khoản vay được phân bổ nhanh hơn, chi phí ban đầu hàng tháng của khoản vay sẽ cao hơn, có thể làm cho nó khó khăn hơn để có được cùng với nền kinh tế hàng tháng. Đặc biệt lớn sẽ là hiệu quả nếu và khi lãi suất tăng, một vị trí với, ví dụ,phải trả 3 phần trăm nợ gốc và 4-5 phần trăm lãi suất không phải là một kịch bản xa vời (Ví dụ bạn vay 1 triệu, thì bạn phải trả ít nhất 3% của số tiền vay và 4-5% lãi suất , tổng cộng là 7-8% của 1 triệu krono tương đương 80 000kr/ năm hoặc 6666 kr/tháng).
Lời khuyên là hãy tự cân nhắc thu nhập và chi tiêu của mình hàng tháng bên cạnh tính toán đến các khả năng gẫn như chắc chắn ngân hàng sẽ gia tăng thắt chặt cũng như tăng lãi suất cao hơn trong thời gian tới. Nền kinh tế nhà ở của bạn có bền vững theo nhận thức của chính bạn về số tiền bạn cần? Hay bạn phải xem xét các lựa chọn chỗ ở rẻ hơn? Để cuộc sống thoải mái hơn bạn nên tính toán làm sao cho số tiền bạn chi tiêu hàng tháng ( chi phí ăn uống và chi phí chỗ ở) càng thấp càng tốt và ít nợ hơn, và do đó chi phí lãi vay.
Mục đích của các biện pháp sẽ làm chậm lại sự gia tăng giá nhà và sự phát triển nợ. Với mức lãi suất hiện nay (thấp nhưng dự kiến sẽ tăng), chúng tôi khuyến nghị nên kết hợp lãi suất biến động và cố định nhưng với sự dư thừa ở mức đáy. Lãi suất thay đổi 30% và 70% ràng buộc với hai kỳ hạn khác nhau (ví dụ 3 và 7 năm) là điểm khởi đầu tốt nhất. Và hãy luôn quan sát và thu thập nhiều thông tin hơn, nhiều thay đổi sẽ đến trong thời gian tới.
(Lưu ý do sự khác biệt về ngôn ngữ nên việc dịch sẽ thoáng hơn nhưng vẫn đảm bảo không sai lệch thông tin so với bản gốc nhằm diễn giải những vấn đề phức tạp của kinh tế)
Theo : https://sebgroup.com/sv/press/nyheter/tuffare-amorteringskrav-att-vanta-2018
