Có hai hệ thống cho thuê nhà ở Thụy Điển, và lựa chọn của bạn sử dụng hệ thống nào trong đó sẽ ảnh hưởng đến giá thuê bạn phải trả và thời gian bạn có thể được thuê.
Bạn thường nghe mọi người nói về việc đi thuê nhà chính chủ (första hand) hoặc đi thuê lại (andra hand) và sự khác biệt chính giữa hai loại hình cho thuê nhà ở Thụy Điển này là bạn thuê từ người chủ nào – nhưng còn có những hàm ý rộng hơn.
Với hợp đồng cho thuê ‘chính chủ-đầu tay’ , bạn thuê trực tiếp từ chủ sở hữu nhà. Đó có thể là của chính quyền địa phương hoặc đại lý cho thuê, nhưng những bất động sản này phải chịu sự kiểm soát về giá thuê do nhà nước quản lý, nhằm giữ giá cả hợp lý.
Với loại hình cho thuê nhà của Thụy Điển này bạn thường có thể được thuê bao lâu tùy thích, với điều kiện bạn không vi phạm các điều khoản trong hợp đồng (ví dụ như làm phiền hàng xóm hoặc phá hoại tài sản hoặc không trả tiền thuê nhà).Bên cạnh đó bạn phải trả các hóa đơn như tiền điện ngoài số tiền thuê cố định.
Điểm nổi bật của hệ thống cho thuê chính chủ là để được thuê bạn phải tham gia hệ thống xếp hàng: bạn phải đăng ký thuê nhà với chủ sở hữu trước, ở một số thành phố bạn còn phải trả một khoản phí nhỏ mỗi năm và sẽ có hệ thống tính điểm khi bạn xếp hàng lâu hơn, điều này giúp bạn có mức độ ưu tiên cao hơn khi có điểm số cao hơn.Hiện nay với tình trạng thiếu nhà ở Thụy Điển khiến bạn có thể phải chờ đợi nhiều năm hoặc thậm chí nhiều thập kỷ trước khi bạn đủ điều kiện mua một nơi nào đó đầu tiên.
Thời gian xếp hàng khác chờ được mướn nhà giữa các thành phố là khác nhau nó phụ thuộc vào thị trường cung cầu nhà của địa phương đó, do vậy, vùng ngoại ô của một thành phố lớn có thể có thời gian chờ ngắn hơn nhiều và đôi khi bạn có thể tìm thấy những hàng đợi dành riêng cho thanh niên hoặc người về hưu.
Cách đòi lại tiền nếu bạn đã trả quá nhiều tiền thuê nhà khi bạn đi thuê nhà không chính chủ (andra hand) ở Thụy Điển
Cho thuê đồ nhà lại là thuật ngữ tiếng Thụy Điển để chỉ việc cho thuê lại căn hộ hoặc bất động sản mà người đang ở không phải là chủ sở hữu. Để giải thích rõ hơn về loại hình cho thuê này có nghĩa là : người đi thuê nhà CHO THUÊ LẠI CĂN HỘ MÀ MÌNH ĐƯỢC THUÊ cho một người khác.
Trong trường hợp này, bạn không thuê trực tiếp từ những người chịu trách nhiệm về căn hộ mà bạn thuê từ người có hợp đồng đầu tay (được gọi là hyresrätt) hoặc từ người đã mua tài sản của họ (được gọi là bostadsrätt nếu đó là căn hộ, chung cư).
Người mà bạn thuê cần phải có sự cho phép của hiệp hội nhà ở để cho thuê lại (bạn nên yêu cầu xem điều này) và hầu hết các hiệp hội đều có giới hạn về thời gian có thể cho thuê bất động sản cũ – thường là tối đa của một năm, đôi khi có khả năng gia hạn.
Các cá nhân ở Thụy Điển không được phép cho thuê chỗ ở của họ chỉ vì lợi nhuận, vì vậy, mặc dù những nơi này không bị kiểm soát tiền thuê nhưng vẫn có giới hạn về số tiền mà chủ nhà tính cho bạn.
Tiền thuê phải ‘hợp lý’, có nghĩa là: tiền thuê cơ bản (số tiền chủ nhà trả nếu họ thuê trước, một tỷ lệ của tổng tiền thuê nếu bạn đang ở trọ hoặc ước tính chi phí dựa trên các căn hộ tương tự nếu bạn chủ nhà sở hữu căn hộ), thêm 10-15% nếu căn hộ được trang bị nội thất, phí cho bất kỳ dịch vụ nào khác có trong hợp đồng (internet, chỗ đậu xe, điện, TV, v.v.). Nếu chủ nhà của bạn sở hữu căn hộ, họ cũng có thể thêm bốn phần trăm giá trị thị trường của căn nhà để trang trải ‘chi phí vốn’.
Nói cách khác, nó sẽ đắt hơn một hợp đồng chính chủ, đặc biệt nếu bạn thuê từ một người sở hữu căn hộ của họ trong một khu vực đắt đỏ hơn là một người nào đi thuê nhà. Nhưng miễn là chủ nhà của bạn tuân theo luật (không may là không phải luôn luôn như vậy), tiền thuê nhà không được cao quá mức.
Cho dù bạn là người thuê nhà thứ nhất hay thứ hai, bạn luôn có quyền đối với một số tiêu chuẩn cơ bản nhất định, ví dụ như nhiệt độ thoải mái trong căn hộ, quyền có nước và hệ thống sưởi, và quyền sử dụng nhà (không cho phép chủ vào nhà mà không xin phép) và được quyền mời khách của bạn ghé qua.
