Qui định pháp luật về thuê nhà ở Thụy Điển (phần 2)

Thụy Điển là một quốc gia pháp trị vì thế cho nên bạn cần phải có những kiến thức nhất định về pháp luật trong cuộc sống và kể cả vấn đề thuê nhà hay mua nhà để tránh những rắc rối kiện tụng về sau. Trong phần 2 của serie bài về “cách tìm nhà ở Thụy Điển” , Cộng Đồng Việt xin gửi đến quí đọc giả chủ để : “Qui định của pháp luật về tim nhà thuê” .

 

Qui đinh của pháp luật về thuê nhà ở Thụy Điển

Các quy định chung nhất của pháp luật về nhà của được quy định tại luật thuê nhà Jordabalk (1970:994) có sửa đổi bổ sung gần đây nhất ngày 18/9/2018 (SFS 2018:778)

1. Điều kiện để được thuê nhà

Do nhu cầu về nhà cửa lên cao, đặc biệt tại các thành phố lớn nên để thuê được nhà thì bạn cần phải đạt được một số tiêu chí nhất định.

Tùy theo yêu cầu của từng công ty khác nhau. Về cơ bản thì bạn cần phải có thu nhập ổn định, có điểm xếp hàng nhiều, thường xuyên truy cập vào website để tìm nhà.

Nếu bạn có hoàn cảnh đặc biệt ví dụ như: khuyết tật, có bệnh đang được điều trị, có các vấn đề về tâm thần, bị đe dọa cần được bảo vệ, thì bạn có quyền được nhà sớm hơn thường lệ.

2. Các kiều nhà được thuê

Tùy theo điều kiện tài chính bạn có thể thuê nhà vila, nhà liền kề, nhà chung cư…Phổ biến là thuê nhà chung cư.

Nhà chung cư cũng có các kiểu chung cư nhất định phù hợp với từng người, từng lứa tuổi nhất định: nhà sinh viên – chỉ sinh viên mới được quyền thuê nhà, nhà chung cu danh cho người già thi chỉ người đã về hưu được quyền thuê vì thiết kế nhà phải phù hợp với việc di chuyển xe lăn, cấp cứu.

Giá thuê nhà:

Giá nhà thuê cao hay thấp phụ thuộc vào thành phố bạn thuê, khu vực an ninh chật tự tốt, thuận tiện, nhà mới xây hay cũ, bạn thuê nhà qua tay người khác hay thuê trực tiếp…

4. Cách thức thuê nhà:

Khi đã xếp hàng có điểm tại một công ty nhà cửa. Công ty đó đăng có căn nhà trống cho thuê.
Bạn sẽ thực hiện bước đăng ký cần thuê căn nhà đó. Và đợi kết quả có được quyền thuê hay không.
Khi đã được quyền thuê nhà thì công ty nhà cửa sẽ liên lạc với bạn để khẳng định chắc chắn bạn muốn thuê nhà.
Sau đó 2 bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà

5. Hợp đồng thuê

nhà gồm có 1 số điểm chính sau: Ngày tháng hiệu lực của hợp đông. Thông tin liên lạc của 2 bên và thông tin căn hộ cho thuê, giá, thời hạn, các vấn đề đã bao gồm trong tiền nhà: điện, nước, sưởi ấm, tiền đổ rác….thời gian báo trả nhà, thu nhà, quy định về đền bù vật chất nếu làm hỏng nhà, phá vỡ hợp đồng……
Ngoài hợp chính sẽ thường kèm theo các phụ lục về: chìa khóa, quy tắc của công ty nhà cửa, phụ lục về tình trạng của các thiết bị vật dụng được trang bị trong nhà – nên chú ý thật kỹ về phụ lục này. Vì đây sẽ là cơ sở cho việc đền bù thiệt hại khi bạn chuyển ra khỏi nhà. Bạn cũng là 1 bên của hợp đồng nên cũng có quyền yêu cầu chủ nhà thay đổi, sửa chữa những vật dụng đã hỏng trước khi vào nhà (chú ý là chỉ những đồ đạc đã có sẵn. Còn ban muon thiết kế lại căn nhà theo ý mình là cả một vấn đề không nhỏ). Những vật dụng gì đã cũ bạn nên viết rõ để không bị phiền phức sau này.

6. Quyền và nghĩa vụ

Trong một hợp đồng dân sự nói chung hoặc hợp đồng thuê nhà luôn có phần : quyền và nghĩa vụ của các bên cho thuê và thuê nhà phải được thực hiện theo đúng cam kết của hợp đồng và phù hợp với quy định của Luật. Trong phần này qui định quyền hạn và trách nhiệm của các bên , phần này cả người thuê và người cho thuê cần phải đọc và hiểu kỹ từng chi tiết trong đó vì nếu có xảy ra tranh chấp, tòa án sẽ căn cứ vào những điều ghi trong đây để phân xử.

7. Quá trình sử dụng nhà thuê

Trong quá trình sử dụng nhà thuê bạn phải tuân thủ các quy định của công ty nhà cửa để đảm bảo an ninh trật tự. Ví dụ như không được gây ổn sau 10 h tối, vất rác đúng nơi quy đinh,…..Có rất nhiều vấn đề trong khi sử dụng nhà xảy ra. Đã có trường hợp nhà nhiều trẻ con gây ồn vào ban ngày, hàng xóm của không thể kiện được bạn với công ty nhà của. Họ báo chính quyền vi nghi trẻ em bị ngược đãi, có dấu hiệu không bình thường về tâm lý….Hoặc người Việt nấu đồ ăn khá nặng mùi, ví dụ như kho cá, mắm tôm…..người Thụy Điện họ rất sợ trên người bám đồ ăn nặng mùi ….. Bất cứ hành vi sai phạm nào, công ty nhà cửa có quyền mời bạn ra khỏi nhà mà không vi phạm các điều khoản của hợp đồng.

8. Bồi thường khi trả nhà:

Khi bạn chuyển di khỏi nhà bạn phải chắc chắn rằng tất cả mọi thứ đều như nguyên trang lúc bạn chuyển vào. Hỏng đâu bạn sẽ phải bồi thường đó. Nhà cửa phải được dọn dẹp sạch sẽ đặc biệt chú ý đến khu vực máy hút mùi ở bếp, đằng sau bếp, đằng sau và gẩm tủ lạnh, cửa kính, ông thông gió và ống cống…..

9. Kết thúc hợp đồng thuê nhà:

Khi bạn đã chuyển ra khỏi nhà, mọi việc bồi thường đã hoàn tất, bên công ty nhà cửa sẽ ký giấy nhận nhà, hoặc bản kết thúc hợp đồng thuê nhà. Mọi quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên đã chấm dứt.

Việc thuê nhà là việc của cá nhân nhưng pháp luật cũng có rất nhiều quy định về chế độ chính sách để bảo vệ lợi ích người dân : hỗ trợ tiền nhà cho người có thu nhập thấp, sinh viên.

Mời các bạn tìm hiểu các quy định này tại phần tiếp theo.

Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà ở Thụy Điển (phần 3)

Xem thêm

hãng máy bay SAS

Nhịp sống Thuỵ Điển : những thay đổi của đất nước trong tháng 12

Dưới đây là là bản cập nhật thường xuyên về một số qui định đang …

Thuê nhà ở Thụy Điển

Kiến thức cần biết về thuê nhà “chính chủ” và đi thuê lại lần hai ở Thụy Điển khác nhau như thế nào ?

Có hai hệ thống cho thuê nhà ở Thụy Điển, và lựa chọn của bạn …

Gửi phản hồi

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.