Trên thị trường nhà đất Thụy Điển, để bán được nhà thì hàng ngàn chủ các căn chung cư đã phải hạ giá nhà của họ trong 3 tháng vừa qua. Những số liệu thống kê mới nhất cho thấy đã diễn ra 1 đợt tăng giá mạnh trong năm ngoái tức năm 2016.
Theo trang hemnet.se , năm 2016 , đã có 904 căn nhà đã giảm giá khi đăng rao bán trên trang web này diễn ra từ 1 tháng 8 đến cuối tháng 10 . Trong khi cùng thời gian này năm nay đã có tới 2738 căn nhà giảm giá , điều đó có nghĩa là mức độ giảm giá nhà ( khi so sánh giữa năm 2016 và 2017 ) đã tăng tới 203% .
Gần như xu hướng này diễn ra rõ ràng nhất ở khu vực Stockholm.
– Chúng ta đang thấy một thị trường mà ở đó giá của người bán và giá của người mua không gặp được nhau. Staffan Tell, người chịu trách nhiệm trên trang hemnet.se cho biết.
Ngay cả kh những công ty môi giới đưa ra những thách thức trên thị trường để cố gắng thuyết phục khách bán của họ đưa mức kỳ vọng giá bán nhà về đúng giá trị. Và thay vào đó những người mua nhà cũng rất nhanh nhận ra được những tín hiệu cho thấy thị trường nhà đất bắt đầu nguội lạnh hơn người bán, điều mà không thường diễn ra trước đây theo Staffan Tell.
– Người mua nhà thường nhanh chóng hạ mức kỳ vọng của họ hơn là người bán. Giống như những người bán hàng, người ta dễ dàng nhận ra người hàng xóm nào đó của mình đang bán đồ với giá đắt và chờ đợi hay điều chỉnh số tiền để mua nhà xuống .
Có thể nào thị trường nhà ở bắt đầu nguội đi? Staffan Tell cho biết vẫn còn quá sớm để bình luận. Nhưng ông nói rằng thị trường đã đạt đến đỉnh cao.
“Thực tế nguồn cung đã tăng khá mạnh nên dẫn đến sự giảm giá và yêu cầu về hạn mức trả nợ gốc mới của ngân hàng chắc chắn sẽ giúp làm dịu đi thị trường. Đây là đợt tăng giá đặc biệt mà chúng tôi đã có trong những năm gần đây và không có gì ngạc nhiên khi bạn mua nhà ở thời điểm này bạn đang ở đỉnh của sự tăng giá, ông nói.
Ông nói thêm là ông không tin rằng những chủ sở hữu nhà nên chuẩn bị cho một sự sụp đổ của thị trường.
Trong thời gian tới sẽ có 2 khả năng xảy ra, khả năng không tốt nhưng cũng chưa chắc chắn là một kế hoạch về thắt chặt hơn những yêu cầu về việc trả nợ gốc và khả năng khả quan hơn là nằm ở mức lãi suất thấp và trong tuần này thống báo từ ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục duy trì mức lãi suất là -0,5%. Các quan chức cũng sẽ tiếp tục đưa ra thời điểm thích hợp khi họ nghĩ rằng việc tăng lãi suất là cần thiết. Chúng tôi cũng có một thị trường lao động đang sôi động và mức độ công ăn việc làm nhiều cho các thành phố. Staffan Tell nói: “Do đó, không có nhiều trường hợp kịch tính trong ngắn hạn.
Nguồn : https://www.vn.se/article/nu-sanker-tusentals-priserna-pa-sina-bostader/
Ghi chú : Do một số thuật ngữ về kinh tế nên việc dịch các bài viết mang tính chất đánh giá kinh tế học bị giới hạn nên tốt nhất quí độc giả cố gắng đọc bài viết gốc từ tiếng Thụy Điển.
Tóm lại , bài viết trên nói về dựa vào số liệu thống kê giữa 2 thời điểm của năm 2016 và 2017 cho thấy đang có 1 sự gia tăng về việc giảm giá , đặc biệt là khu vực Stockholm. Bên cạnh đó thị trường nhà Thụy Điển cũng đang có những dấu hiệu hạ nhiệt nguyên nhân là :
1. – Những người mua nhà bắt đầu nhận ra giá nhà đang ở giá quá đắt .
2.- Theo các chuyện gia, giá nhà THụy Điển đang ở mức gần đỉnh và một lượng lớn nhà sẽ được xây dựng và hoàn thiện trong năm 2018 -2019 tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường, bên cạnh đó nhu cầu mua nhà cũng giảm dần theo tỉ lệ nghịch với nhu cầu bán nhà.
3. Chính phủ sẽ có những biện pháp nhằm ngăn chặn tình trạng bong bóng nhà đất bằng cách biện pháp kỹ thuật như : thắt chặt cho vay và yêu cầu mức trả nợ gốc cao hơn. Ví dụ : trước đây bạn vay 1 triệu thì mỗi năm chỉ yêu cầu trả nợ gốc là 2% thì tỉ lệ này sẽ tăng lên trong thời gian tới thành 4 -5 % . Bên cạnh đó việc xét hồ sơ cho vay sẽ khó khăn hơn như yêu cầu về thu nhập cố định và hạ mức cho vay xuống . Ví dụ 1 người trước đây lương 25 000/ tháng được vay tối đa khoảng 800 000 kr. Thì nay sẽ chỉ còn vay được 600 000.
Ngoài ra trong thời gian tới các nhà hoạch định kinh tế sẽ nâng mức lãi suất cũng là một trong những biện pháp ngăn chặn việc tăng ảo giá nhà như hiện nay.
