Bạn đang lên kế hoạch mua nhà ở Thụy Điển hoặc đang muốn vay tiền mua nhà thì cần chuẩn bị cho những khó khăn sắp tới khi lãi suất ngân hàng Thụy Điển sẽ tăng mạnh. Lộ trình tăng lãi suất ngân hàng Thụy Điển sẽ bắt đầu được thực hiện trong thời gian ngắn sắp tới .
Ngân hàng Trung Ương (Riksbanken) đã có những tín hiệu tăng lãi suất liên ngân hàng vào cuối năm nay hoặc bắt đầu vào năm tới.
“Bên cạnh đó sự kết hợp giữa tăng lãi suất vay mua nhà cùng với thắt chặt các yêu cầu trả nợ gốc sẽ gây khó khăn cho một số hộ gia đình đang thiếu nợ. Có thể nói là các biện pháp thắt chặt nhằm hạn chế vay tiền mua nhà được thực hiện mạnh nhất từ trước đến nay .” Phát biểu của phóng viên kinh tế tờ báo Expressen Frida Bratt trong chương trình “trò chuyên buổi sáng” của SVT .
Trước đây quá dễ để mua nhà Thụy Điển khi lãi suất liên ngân hàng nằm ở mức âm và các yêu cầu trả nợ gốc không ràng buộc.
Hệ quả của chính sách này đã khiến trong vòng 5 năm qua giá nhà đã tăng vọt lên ít nhất 60% và đang có nguy cơ hình thành bong bóng nhà đất cũng như dẫn đến khủng hoảng .
Nhưng nay nhà nước sẽ đưa ra các yêu cầu khấu hao (trả nợ gốc) khó khăn hơn cho các khoản thế chấp kèm theo nâng lãi suất cho vay.
Điều này sẽ là một tin chấn động cho các hộ gia đình cá nhân khi nó ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình trạng kinh tế của mỗi gia đình.
“Nếu lãi suất liên ngân hàng nâng từ 1,5% đến 1,75% (tức tăng 0,25%) trên một khoản vay 3 triệu kronor thì tiền lãi suất sẽ tăng 600 kronor /tháng. Nhưng đó chỉ mới là khởi đầu.” Bratt nói
Theo dự báo của Ngân hàng trung ương, lãi suất liên ngân hàng sẽ tăng đến 1% trong 3 năm tới . Do đó lãi suất liên ngân hàng tối thiểu là 3% (hiện nay 2%).
| Khoản vay | Tiền lãi trả mỗi năm với lãi suất 2% | Tiền lãi trả mỗi tháng với lãi suất 2% | Tiền trả lãi mỗi năm với lãi suất 3% | Tiền lãi trả mỗi tháng với lãi suất 3% |
| 1 Triệu kronor | 20.000 kr | 20.000 kr / 12 tháng = 1666 kr | 30.000 kr | 30.000 kr/12 tháng = 2500 kr |
| 3 triệu kronor | 60.000 kr | 60.000 kr / 12 tháng = 5000 kr | 90.000 kr | 90.000 kr/12 tháng = 7500 kr |
Tuy nhiên các yêu cầu khấu hao mới chủ yếu sẽ ảnh hưởng đến những người vay mới mắc nợ cao.
Những qui định nghiêm ngặt mới được ban hành chưa được thử nghiệm trước đây nên chưa thể thấy được hậu quả rõ ràng vì trên thực tế trước đây người vay mua nhà trong tình trạng lãi suất thấp.
Nhưng nay với lãi suất mới chúng ta sẽ phải chờ đợi để thấy hiệu ứng đầy đủ trên ví tiền của người tiêu dùng hoặc thị trường nhà ở.
Yêu cầu trả nợ gốc cũng 3% là ít nhất
Tương tự như lãi suất vay, yêu cầu trả nợ gốc cũng phải trả ít nhất là 3% cho mỗi năm.
Tương tự như bản so sánh lãi suất trên. Với 1 người vay 1 triệu sẽ vừa phải trả 2500 kr tiền lãi mỗi tháng và tiền nợ gốc cũng là ít nhất 2500 kr/tháng . Tổng cộng tiền vay mua nhà phải trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng sẽ là 5000kr/tháng cho mỗi 1 triệu kr .
Nếu bạn vay 3 triệu thì bạn phải trả ít nhất 15 000 kr/tháng.
Nhưng qui định trả nợ gốc này chỉ áp dụng với những khoản vay mới.
Tuy nhiên với lãi suất tăng thêm 30% như thế có nghĩa chi phí nhà ở cho một hộ gia đình đã tăng lên đáng kể
“Rõ ràng các hộ gia đình sẽ cảm nhận được áp lực” cô nói.
Ngân hàng SBAB đã đưa ra cảnh báo
Vào cuối tháng 9, ngân hàng nhà nước SBAB cho biết tình hình ở Thụy Điển gợi nhớ đến cuộc khủng hoảng năm 1990, khi giá nhà đất giảm đến 30%.
“Bây giờ chúng ta đang ở trong một tình huống tương tự và hậu quả của nó buộc chúng ta phải suy tính tới,” SBAB đã viết trong một phân tích, theo TT.
Congdongviet.se tổng hợp từ SVT.
