Trong mùa thu, một cuộc khủng hoảng nhà đất Thụy Điển đang dần hình thành với những căn hộ chung cư mới vì doanh số bán hàng đã dừng lại. Trong quý đầu năm nay, việc bán các căn hộ chung cư mới đã giảm đi một nửa, trong khi ngày càng nhiều căn hộ đang chuẩn bị mở bán.
Sự gia tăng kỷ lục nhu cầu nhà ở ở Thụy Điển đã tạo nên một áp lực như một ngọn lửa đối với công việc kinh doanh của chúng tôi , đặc biệt là các căn hộ chung cư ở các thành phố lớn.
Nhưng bây giờ đã có một sự thay đổi đáng kể. Trong quý cuối cùng, việc bán căn hộ chung cư mới được thành lập đã chững lại .
Trong ba tháng đầu năm chỉ có 1.137 căn hộ chung cư đã được bán bởi mười công ty có mã chứng khoán niêm yết niêm yết tại Thụy Điển, so với 2.739 căn hộ trong cùng kỳ năm ngoái, số liệu thống kê cho thấy mức giảm lên đến 58% , số liệu được công bố bởi SVT.
Trong khi đó nhiều tòa nhà chung cư khác cũng đã bắt đầu xây dựng vào cuối năm 2016 và chuẩn bị hoàn thành vào năm ngoái sẽ được mở bán làm cho nhiều người trong công ty Veidekke lo ngại về tình hình tương lai.
“Mùa thu sắp tới sẽ trở nên rất khó khăn “,
Lennart Weiss, giám đốc thương mại của Veidekke nói. Tôi lo ngại rằng chúng tôi có thể phải từ bỏ ngành kinh doanh này.
Một sự thay đổi khó khăn đang chờ đợi ngành xây dựng
Ông cũng thấy một loạt các vụ phá sản và một loạt các công ty:
“Đã có các công ty tài chính yếu khi tương đối dễ dàng để kinh doanh tại thị trường này. Họ không có một khoản tiền đủ lớn để chịu đựng một chu kỳ kinh doanh dài, mà tôi nghĩ là vậy.
Do đó, một sự thay đổi khó khăn đang chờ đợi ngành xây dựng vào mùa thu này và điều đó sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế Thụy Điển.
“Chúng tôi đã có một thị địa ốc như một cổ máy vận hành nền kinh tế Thụy Điển,” Annika Winsth, giám đốc kinh tế tại Ngân hàng Nordea nói. Bây giờ nó đang quay chậm lại. Đầu tư nhà đất sẽ giảm trong vài năm tới và sẽ ảnh hưởng đến các hộ gia đình như những người trong ngành xây dựng.
Thị trường bão hòa với những căn hộ cao cấp đắt tiền.
Theo đánh giá đầu tư nhà ở của Nordea sẽ giảm 30 phần trăm vào năm 2019:
“Điều này là một sự suy giảm đáng kể như nó cũng đã từng tăng trưởng ấn tượng trong những năm gần đây,” Annika Winsth nói.
Theo đánh giá của Nordea, điều này ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế và sẽ làm chậm tăng trưởng trong năm tới.
Bước ngoặt đột phá hiện đang trên đường đi là do một vài lý do. Veidekke chỉ ra những thay đổi được thực hiện đối với các quy định, điều này gây khó khăn cho nhiều người trong việc tài trợ mua nhà.
Tuy nhiên, theo nhà kinh tế trưởng của Nordea, đó là câu hỏi về sự tích tụ của các công ty xây dựng:
“Trong các khu vực đô thị và ở một số trường đại học, chúng tôi đã xây dựng rất nhiều căn hộ chung cư và rất nhiều trong các phân đoạn đắt tiền hơn. Thị trường hiện tại đã bão hòa với loại xây dựng và chúng ta sẽ thấy sự suy giảm đáng kể.
Dự kiến giảm giá cho sản xuất mới
Do đó, các căn hộ đắt tiền hiện đang khó bán trên thị trường, cũng được phản ánh trong các số liệu thống kê mà các công ty như Oskar Properties và Tobin Properties bị ảnh hưởng nặng nề nhất.
Tobin Properties chỉ bán ba căn hộ trong ba tháng đầu năm so với 146 căn hộ trong cùng kỳ năm ngoái. Và Oscar Properties đã không đi tốt hơn nhiều: Công ty chỉ tìm thấy người mua cho 12 căn hộ so với 102 căn hộ cho cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, có hàng trăm nhà phát triển nhà ở nhỏ đã bị thu hút vào ngành công nghiệp trong những năm gần đây và hiện đang chật vật tồn tại một cách nguy hiểm. Bởi vì họ không có nguồn vốn dữ trữ cần thiết.
Theo giám đốc kinh tế của Nordea, bây giờ chúng ta có thể hy vọng giá sẽ tiếp tục giảm cho các căn hộ mới được tạo ra và công ty xây dựng tự chuẩn bị cho cuộc khủng hoảng :
– Họ đã thu được lợi nhuận, Annika Winsth nhận định. Họ biết rằng khi họ chờ đợi và giữ tiền thì có thể mua với giá rẻ. Vì vậy, tôi nghĩ rằng giá sẽ giảm hơn nữa và tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy điều đó vào cuối mùa thu và đầu năm tới.
